Übersicht der benötigten Unterlagen
Für den Kauf einer Immobilie prüft jede Bank Unterlagen zu Ihnen persönlich und zum Objekt. Erst wenn alle Unterlagen vorliegen, kann die Bank einen Antrag final prüfen. Daher ist es wichtig, gut vorbereitet zu sein. Die Objektunterlagen liegen erst vor, wenn das passende Objekt gefunden wurde. Die persönlichen Unterlagen können Sie jedoch schon jetzt heraussuchen. Sie finden hier eine Übersicht, welche Nachweise die Banken für eine Finanzierung benötigen.
Wenn es eilig ist, da Sie beispielsweis nicht die einzigen Interessenten an dem Haus oder der Wohnung sind, dann kann Ihnen unsere 48-Stunden-Zusage* helfen, dass Sie den Zuschlag für die Immobilie bekommen. Normalerweise dauert die Prüfung bei einer Bank zwischen 5 und 10 Werktagen. Das bedeutet: Seien Sie vorbereitet und sortieren Sie am besten Ihre persönlichen Unterlagen bereits jetzt und scannen Sie diese ein. So können Sie Zeit sparen, wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, da Sie Ihre persönlichen Unterlagen griffbereit haben. Des Weiteren ist es hilfreich, wenn wir Ihre persönliche Situation bereits vorab besprechen. Dann kann ich für Sie schneller die geeignete Bank finden.
Anhand unserer bewährten Unterlagenliste sind Sie bestens vorbereitet:
Angestellte, Beamte, Arbeiter (eigene Unterlagen)
- Personalausweis(e)
- Andere Nationalität: Pass sowie Nachweis der unbefristeten Aufenthaltserlaubnis
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- Kontoauszüge aller Gehaltskonten der letzten 3 Monate
- Nachweis des einzusetzenden Eigenkapitals
- Letzte Steuererklärung
- letzter Steuerbescheid
- letzte Renteninformation, bzw. Rentenbescheid
- Eventuell bestehende Ratenkreditverträge (auch bei einer 0%-Finanzierung)
- Eventuell weitere bestehende Immobilienkredite (Darlehensverträge, letzte Jahresauszüge)
- Eventuell Scheidungsurteil, Trennungsvereinbarung
- Eventuell Kindergeldnachweis
- Eventuell Elterngeldbescheid
- Eventuell Nachweis Unterhalt
- Eventuell Nachweis weitere Mieteinkünfte (Mietverträge und Kontoauszug mit Mieteingängen)
- Eventuell Kontoauszug über den Bezug der Rente der letzten 3 Monate
Freiberufler/Selbstständige** (eigene Unterlagen)
- Personalausweis(e)
- Andere Nationalität: Kopie Pass sowie Nachweis der unbefristeten Aufenthaltserlaubnis
- Kontoauszüge aller Gehaltskonten der letzten 3 Monate
- Nachweis des einzusetzenden Eigenkapitals
- Letzte Renteninformation bzw. Rentenbescheid
- letzten beide Steuerbescheide
- Letzte Einkommensteuererklärung inklusive aller Anlagen
- Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) der letzten drei Jahre
- Aktuelle BWA des laufenden Jahres
- Einnahmen-Überschussrechnung / Bilanzen der letzten beiden Jahre
- ** nicht in 48-Stunden möglich. Ferner ist eine Finanzierung erst ab einer Selbstständigkeit von 36 Monaten möglich!
Objektunterlagen (erhalten Sie vom Verkäufer, Makler oder Bauträger)
- Flurkarte (nicht älter als 6 Monate)
- Bemaßte Bauzeichnungen: Grundrisse mit Maßangaben, sowie Schnitt und Ansichten
- Unbeglaubigter Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Baubeschreibung
- Berechnung des umbauten Raumes
- Wohnflächenberechnung
- Lichtbilder vom Objekt
- Kaufvertragsentwurf
- Energieausweis
- Eventuell Aufstellung geplanter Modernisierungen (je nach Höhe mit Kostenvoranschlägen)
- Eventuell Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Eventuell Auszug aus dem Altlastenkataster
Zusätzlich beim Bau / Kauf eines Neubaus (erhalten Sie vom Bauträger, Architekten)
- Gesamtkostenermittlung vom Bauträger unterschrieben
- Baubeschreibung
- Beim Kauf eines KfW-Effizienzhauses: Bestätigung des Architekten
- Bauwerksvertrag
- Bemaßte Bauzeichnungen: Grundrisse mit Maßangaben, sowie Schnitt und Ansichten
- Berechnung des umbauten Raumes
Zusätzlich beim Kauf einer Eigentumswohnung (erhalten Sie vom Verkäufer, Makler oder Bauträger)
- Vollständige Teilungserklärung inkl. aller Anlagen und Nachträgen (Eintragungsbewilligungen)
- Aufteilungsplan
Zusätzlich bei Forward-Darlehen / Umschuldung / Prolongation (eigene Unterlagen)
- abzulösende Darlehensverträge
- letzten drei Jahreskontoauszüge des abzulösenden Kreditinstituts
- ehemaliger Kaufvertrag
- ursprüngliche Grundschuldbestellungsurkunde
*bei vielen Banken ist eine finale Zusage innerhalb von 48 Stunden (2 Bankarbeitstage) möglich, wenn die Unterlagen vollständig vorliegen! Dies gilt nicht für Selbstständige!
Ein weiterer Vorteil besteht, wenn Sie Ihren Schufa-Score kennen. Sie können Ihren eigenen Schufa-Score einmal kostenfrei jährlich abfragen.